TE RENOVEREN WONING MET TUIN EN GARAGE
Te renoveren halfopen bebouwing met tal van mogelijkheden in Ruien – aan de voet van het Kluisbos!
Ontdek deze charmante halfopen woning met enorm potentieel, ideaal gelegen aan de rand van het Kluisbos en op slechts een steenworp van het centrum van Ruien. Dankzij de rustige ligging in een eenrichtingsstraat en de directe aansluiting op de fietssnelweg Kortrijk – Avelgem – Oudenaarde – Gent, is dit een toplocatie voor natuurliefhebbers en pendelaars.
🚗 Parkeercomfort verzekerd dankzij meerdere parkeerplaatsen vlak naast de woning.
Deze op te frissen woning verwelkomt u met een inkomhal, gezellige leefruimte, ruime keuken en badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers én een vaste trap naar de reeds geïsoleerde zolder, perfect voor extra kamers of een multifunctionele ruimte.
Een absolute troef is de ruime aanbouw, ideaal voor wie droomt van een praktijkruimte, hobbyruimte, airBnB, uitbreiding van de woning, of zelfs extra slaapkamers. De mogelijkheden zijn eindeloos!
🔑 Troeven op een rij:
• Ruim perceel van 559m²
• Zuidwest georiënteerde tuin – geniet van zon en rust!
• Zij-ingang met toegang tot de tuin
• Grote aangebouwde garage
• Ideaal voor gezinnen, investeerders of zelfstandigen
Grijp deze unieke kans om uw woondroom of investeringsproject waar te maken in een groene en strategische omgeving!
📞 Interesse? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek!
Algemeen
Adres: | Kluisbergen |
Referentie: | TK/2124 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Ligging: | Gemeente |
Perceeloppervlakte: | 559 m² |
Perceelbreedte: | 10,5 m |
Perceeldiepte: | 43 m |
Bebouwde opp.: | 152 m² |
Bewoonbare opp.: | 220 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1918 |
Gevelbreedte: | 10,5 m |
Bouwlagen: | 3 |
Algemene staat: | Te renoveren |
Indeling
Slaapkamers: | 5 |
Badkamers: | 1 |
WC: | Ja |
Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
Keuken: | Ja, Gesloten keuken |
Berging: | Ja |
Zolder: | Ja |
Kelder: | Ja |
Veranda: | Ja |
Tuin: | Ja |
Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
Tuin kwaliteit: | Verwaarloosd |
Garage: | 1 (1 plaats) |
Garage Oppervlakte: | 21 m² |
Garage Types: | Inpandig |
Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
Parking Types: | Gratis |
Evaluatie
Raamwerk: | PVC, Hout |
Dak: | Zadeldak |
Dakbedekking: | Dakpannen |
Gevel: | Baksteen |
Fundering: | Kelder |
Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
Waterleiding: | Septische put en regenwater aanwezig |
Sanitair: | Badkamer met wastafel en ligbad |
Elektriciteit: | Renovatieclausule |
Verwarmd water: | Gas, Geiser - Keuken en badkamer |
Isolatie: | Dakisolatie - 14 cm MW: tussen regelwerk in hellend dak |
Rolluiken: | Ja - PVC |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 413 |
Kadastrale benaming: | 45043 KLUISBERGEN 1 AFD/RUIEN/ |
Kadastrale Nummers: | Sectie A 0490/00P000 |
Kadastrale Oppervlakte: | 559 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20240418-0003218632-RES-1 |
EPC Index: | 723,00KWh/m²/jaar |
EnergyClass: | F |
EPC Opmaakdatum: | 18/04/2024 |
EPC Geldig tot: | 18/04/2034 |
Renovatieplicht: | Ja |
Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
Voorkooprecht: | Ja |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Industriegebied |
Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | ![]() |
Overstromingskans gebouw (G-score): | ![]() |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen |