Yvimat | Wat wijzigt er in 2026 voor wie koopt, verkoopt of verhuurt?

De vastgoedmarkt staat nooit stil. Nieuwe regels, aangepaste termijnen en fiscale wijzigingen zorgen ervoor dat kopen, verkopen of verhuren er elk jaar net iets anders uitziet. Sinds 1 januari 2026 zijn er opnieuw enkele veranderingen die voor veel mensen relevant zijn. Zeker wie vandaag nadenkt over een aankoop of verkoop krijgt ermee te maken.

Bij Yvimat volgen we zo’n evoluties altijd van dichtbij. Niet om te verwarren, wel om helderheid te brengen. Hieronder zetten we de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.

Meer tijd voor wie een woning moet renoveren.

Wie een woning of appartement koopt met een E- of F-label, krijgt sinds 1 januari 2026 meer ademruimte. De termijn om aan de renovatieplicht te voldoen is verlengd van vijf naar zes jaar. Die extra tijd geldt niet alleen voor nieuwe aankopen, maar ook voor lopende aankoopovereenkomsten, ongeacht wanneer ze werden afgesloten. Voor veel kopers maakt dat een wezenlijk verschil.

Meer tijd betekent dat je jouw renovatie doordachter kan aanpakken en niet alles meteen moet gebeuren. Werken kunnen gespreid worden, offertes vergeleken en budgetten realistischer ingepland. Zeker in een periode waarin renovatiekosten en energie-efficiëntie zwaar doorwegen, biedt deze verlenging extra rust.

Voor wie in de regio Zwevegem een oudere woning op het oog heeft, kan dit net het verschil maken om de stap te zetten met een haalbare timing.

Verlaagd verkooprecht van 2 procent, maar met strengere voorwaarden.

Naast de renovatieplicht zijn er ook wijzigingen aan het verlaagd verkooprecht van 2 procent. Dat tarief blijft bestaan, maar de voorwaarden zijn aangescherpt. Aankopen door rechtspersonen vallen voortaan volledig onder het standaardtarief van 12 procent. Ook bij gesplitste aankopen, bijvoorbeeld tussen vruchtgebruik en blote eigendom, is het verlaagde tarief niet langer van toepassing.

Daarnaast wordt de domiciliëringsvoorwaarde strenger. Wie van het 2 procent-tarief wil genieten, moet zich effectief domiciliëren op het aangekochte adres en daar minstens één jaar ingeschreven blijven.

Concreet betekent dit dat fiscale voordelen minder vanzelfsprekend zijn geworden. Vooraf goed nadenken en correct geïnformeerd zijn is belangrijker dan ooit.

Wat betekent dit voor jou?

Of je nu koopt, verkoopt of verhuurt, deze wijzigingen hebben vooral één doel. Ze willen duidelijkheid brengen en tegelijk sturen richting energiezuiniger en correcter gebruik van woningen.

Voor kopers betekent dit iets meer tijd om te renoveren, maar ook meer verantwoordelijkheid bij het toepassen van fiscale voordelen. Voor verkopers is het belangrijk om te weten hoe deze regels de verwachtingen en beslissingen van kandidaat-kopers kunnen beïnvloeden.

Wie goed geïnformeerd is, maakt rustigere keuzes. En precies daar willen wij als lokaal vastgoedkantoor het verschil maken.

Vragen over jouw situatie?

Elke woning en elke situatie is anders. Wat op papier eenvoudig lijkt, vraagt in de praktijk vaak extra nuance. Twijfel je over renovatieverplichtingen, verkooprechten of de impact van deze regels op jouw plannen? Dan denken we bij Yvimat graag met je mee. Niet om te overtuigen, wel om richting te geven, zodat jij met vertrouwen de volgende stap zet.