Wie in Vlaanderen zijn enige eigen woning koopt, betaalt sinds 1 januari 2025 nog maar 2% registratierechten. Dat voordeel blijkt echter van korte duur. In de Septemberverklaring kondigde de Vlaamse regering aan dat het tarief vanaf 1 januari 2027 opnieuw stijgt naar 3%.² Plan je binnenkort een aankoop of verkoop? Dan loont het om nu al goed naar je timing te kijken.

Van 2% terug naar 3%.

Ook met 3% blijft het een gunsttarief. Het gewone tarief voor de aankoop van een woning in Vlaanderen bedraagt namelijk 12%. Wie als natuurlijk persoon zijn enige eigen woning koopt en er zijn hoofdverblijfplaats vestigt, betaalt dus nog altijd veel minder. Alleen wordt dat voordeel kleiner: het tarief gaat van 2% terug naar 3% van de aankoopprijs, zoals vóór 2025.²

Koop je als investeerder, of heb je al een andere woning? Dan verandert er niets: je blijft het gewone tarief van 12% betalen.

De compromis telt, niet de akte.

Dit is het belangrijkste punt voor wie eind 2026 koopt. De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) bevestigde op 1 oktober 2026 dat de datum van de verkoopovereenkomst bepaalt welk tarief je betaalt, en niet de datum van de notariële akte.¹ Teken je je compromis uiterlijk op 31 december 2026? Dan kan je nog genieten van 2%, ook als de akte pas in 2027 volgt.

Opvallend: bij de verlaging naar 2% in 2025 was net de datum van de akte doorslaggevend.² Nu werkt het dus omgekeerd. Een paar aandachtspunten:

• Bewijs de datum. De notaris neemt in de akte een verklaring op dat de compromis vóór 1 januari 2027 getekend werd. Bij twijfel kan VLABEL bewijs vragen, zoals een betaald voorschot of een ondertekende kredietaanvraag. Wordt de akte na 30 april 2027 verleden, dan vraagt VLABEL sowieso bewijsstukken op.¹
• Opgelet met een gekruiste optie. Teken je een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte, dan komt de koop pas tot stand bij de akte. Valt die in 2027, dan betaal je 3%.¹
• Nog niet definitief. Het standpunt van VLABEL is gebaseerd op de Septemberverklaring. Het geldt onder voorbehoud dat het decreet geen andere overgangsregeling vastlegt.¹

Wat betekent dat voor je budget?

Eén procent lijkt weinig, maar het verschil loopt snel op. Koop je een woning van 350.000 euro, dan betaal je bij 2% nog 7.000 euro registratierechten. Bij 3% wordt dat 10.500 euro: 3.500 euro meer. Bij een woning van 450.000 euro loopt het verschil op tot 4.500 euro.²

Koop je nieuwbouw? Dan betaal je btw op het gebouw en registratierechten op het grondaandeel. De verhoging weegt daardoor minder zwaar door dan bij een bestaande woning.

Plan je een aankoop? Kijk nu al naar je timing.

Heb je al een woning op het oog? Wacht dan niet te lang met de compromis en bespreek tijdig met je notaris welk type overeenkomst je tekent. Bewaar ook alles wat de datum aantoont, zoals het bewijs van je voorschot.

Verkoop je? Dan speelt de timing in jouw voordeel.

Ook voor verkopers is dit een interessant moment. Kopers die nog van 2% willen genieten, moeten vóór 1 januari 2027 hun compromis tekenen. Dat zorgt de komende maanden voor extra gemotiveerde kandidaat-kopers.

Wil je daarvan profiteren, dan moet je woning wel tijdig te koop staan. Een correcte vraagprijs en een vlot verkoopproces zijn daarbij essentieel, want een compromis vraagt altijd wat voorbereidingstijd. Met een uitgebreid klantenbestand en ruim 24 jaar ervaring brengen we bij Yvimat kopers en verkopers snel samen.

Wil je kopen of verkopen, en twijfel je hoe deze wijziging jouw plannen beïnvloedt? Bij Yvimat denken we graag met je mee. Niet om te overtuigen, wel om richting te geven, zodat jij met vertrouwen de volgende stap zet. Neem gerust contact op voor advies of een schatting van je woning.

Bronnen

¹ Vlaamse Belastingdienst, Standpunt nr. 26021 – Inwerkingtreding tarief 3% enige eigen woning 2027, 1 oktober 2026.

² Aeacus Lawyers, Registratierechten in Vlaanderen stijgen van 2% naar 3% in 2027, 1 oktober 2026.