Yvimat | Vastgoed kopen in 2026: 6% btw bij nieuwbouwprojecten

Nieuwbouw aan 6% btw: dit moet je weten.

Wie vandaag rondkijkt voor nieuwbouw, botst al snel op de mogelijkheid op 6% btw. Het klinkt zeer interessant, maar roept tegelijk vragen op. Want wanneer geldt dat verlaagde tarief eigenlijk? En voor wie?

Sinds de Programmawet van 29 juli 2025 is de regeling definitief vastgelegd voor heel België. We zetten het even voor je op een rij.

Eerst en vooral: 6% btw is een uitzondering.

Bij nieuwbouw betaal je normaal gezien altijd 21% btw. Het tarief van 6% geldt enkel in specifieke gevallen.

Er geldt één belangrijke basisvoorwaarde: om recht te hebben op 6% btw, moet het gaan om een woning die gebouwd is na de afbraak van een bestaand gebouw. Nieuwbouw op een leeg perceel komt dus niet in aanmerking.

Van daaruit zijn er twee mogelijke situaties, elk met hun eigen regels. Je koopt om er zelf te wonen of je koopt om te verhuren.

6% btw als je er zelf gaat wonen.

Wie een nieuwbouwwoning koopt om er zelf te gaan wonen, kan onder bepaalde voorwaarden genieten van 6% btw. De belangrijkste zijn:

• je koopt als natuurlijk persoon, niet via een vennootschap.
• je vestigt zonder uitstel je domicilie in de woning.
• het moet je enige woning zijn. Hierbij zijn er enkele uitzonderingen mogelijk, bijvoorbeeld bij erfenis of een snelle verkoop van je huidige woning.
• de bewoonbare oppervlakte mag maximaal 175 m² zijn.
• je blijft minstens 5 jaar aan deze voorwaarden voldoen.

Wanneer je reeds vroeger niet meer aan deze voorwaarden voldoet, volgt een gedeeltelijke terugbetaling. Per jaar dat je niet uitdoet, betaal je een vijfde van het voordeel terug.

6% btw bij aankoop om te verhuren.

Ook wie investeert in nieuwbouw om te verhuren, kan gebruik maken van het verlaagde btw-tarief. Dat kan zowel als particulier als via een vennootschap.

Private verhuur

Hier gelden volgende voorwaarden:

• je verhuurt aan een particulier.
• de huurder vestigt er onmiddellijk zijn domicilie.
• je verhuurt de woning minstens 15 jaar. Opeenvolgende huurcontracten zijn hierbij toegelaten.
• de bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m².

Ook in dit geval dien je een deel van je voordeel terug te betalen als je vroeger stopt met verhuren. Bijvoorbeeld: als je stopt na 10 jaar, betaal je 5/15de van het voordeel terug.

Sociale verhuur

Er is nog een tweede optie voor wie wil verhuren: via een sociaal verhuurkantoor of een erkende woonmaatschappij. Ook hier geldt dat je de woning minstens 15 jaar ter beschikking stelt.

Het verschil met privaat verhuren zit in één belangrijke nuance. Bij deze vorm van verhuur is er geen beperking op de bewoonbare oppervlakte van de woning. Dat maakt het ook mogelijk om grotere woningen onder dit systeem te laten vallen.

Tegelijk biedt deze formule vaak meer zekerheid op lange termijn, omdat de verhuur via een vaste partner verloopt.

Hoe verloopt de aanvraag?

Als je recht wil hebben op het verlaagde btw-tarief, moet ook de administratieve opvolging correct zijn.

• De verkoper dient vooraf een verklaring in via MyMinfin, mee ondertekend door de koper.
• De aanvraag gebeurt op basis van de omgevingsvergunning en de afgesloten aannemingsovereenkomst.
• Het verlaagde btw-tarief moet duidelijk op de factuur vermeld staan.

Zonder een correcte opvolging kan men uiteraard geen gebruik maken van het voordeel.

We helpen je graag op weg.

De regeling rond 6% btw op nieuwbouw biedt kansen, zowel voor wie zelf in de woning wil wonen als voor wie wil investeren en verhuren. De voorwaarden zijn alvast duidelijk afgelijnd. Het loont dus om vooraf goed te begrijpen waar je aan begint.

Wie plannen heeft, kan alvast een kijkje nemen in ons actueel aanbod nieuwbouwprojecten.

Bij twijfels als je al dan niet in aanmerking komt, denken we graag met je mee. Aarzel niet om contact op te nemen!