Yvimat | Gericht renoveren: hoe je jouw EPC-score stap voor stap verbetert.

Bij het kopen van een woning valt één ding meteen op: het EPC. Dat energieprestatiecertificaat zegt veel over hoe zuinig een huis is en welke energiekosten je kan verwachten. Door de hoge en schommelende energieprijzen, mee aangewakkerd door internationale conflicten, kijken kopers hier kritischer dan ooit tevoren naar. Voor kopers die een woning met renovatiewerken overwegen, kan een mindere EPC-score een bron van twijfel zijn, want veel mensen linken het meteen aan intensieve verbouwingen. Toch hoeft een lage(re) EPC-score geen obstakel te zijn. Met gerichte, haalbare renovaties kan je woning comfortabeler én energiezuiniger worden.

Wat zegt een EPC eigenlijk?

Het EPC, of voluit het energieprestatiecertificaat, geeft aan hoe energie-efficiënt een woning is met een label van A (zeer energiezuinig gebouw) tot G (zeer energieverslindende woning). Koop je een woning met EPC-label E of lager? Dan ben je in Vlaanderen verplicht om die woning binnen de 6 jaar na het verlijden van de notariële akte te renoveren naar minstens label D. Voor veel zoekende kopers klinkt dit als veel werk, maar een EPC-attest geeft vooral richting hoe je jouw woning optimaal en duurzaam renoveert. Zeker in een tijden van schommelende energieprijzen is die houvast belangrijker dan ooit.

Gericht renoveren met impact.

Het EPC is een theoretische berekening. Het kijkt dus niet naar je werkelijke energieverbruik, maar naar de technische kenmerken van de woning. Kleine energie ingrepen zoals LED-verlichting, radiatorfolie of een slimme thermostaat zal je energiefactuur gunstig beïnvloeden, maar niet de EPC-score van je woning. Maar welke renovaties hebben wél een impact?

Dak- of zoldervloerisolatie

In veel woningen uit de jaren ’60 en ’70 is de dakisolatie beperkt of verouderd. Onvoldoende isolatie weegt zwaar door in de EPC-berekening. Het isoleren van het dak, of de zoldervloer, zorgt vaak voor een duidelijke sprong in de score.

Muurisolatie

Heeft de woning een spouwmuur (de holte tussen je binnen- en buitenmuur) zonder isolatie? Dan is spouwmuurisolatie vaak een technisch haalbare ingreep met merkbare impact. Bij woningen zonder spouwmuur vraagt de ingreep meer energie, want dan moet je langs binnen of buiten isoleren.

Beglazing

Enkel glas of oud dubbel glas beïnvloeden de EPC-score aanzienlijk op een negatieve manier. Het vervangen door hoogrendementsglas verlaagt het warmteverlies en verbetert dus de EPC-score.

Verwarmingssysteem

Een oude stookolieketel of elektrische verwarming zonder warmtepomp weegt negatief door. Het plaatsen van een condensatieketel of warmtepomp verbetert de duurzaamheid van je woning aanzienlijk. In tijden van schommelende energieprijzen kan dit bovendien een groot verschil maken in je maandelijkse kosten.

Ventilatiesysteem

Niet veel zoekende kopers weten dit, maar ook het ventilatiesysteem van de woning hebben een invloed. Sterker nog: bij renovaties waar het wél goed geïsoleerd is, maar ventilatie ontbreekt, kan die de EPC-score negatief beïnvloeden. Heeft de woning een correct geplaatst en gedocumenteerd ventilatiesysteem? Dan zorgt dit voor een positiever resultaat in de berekening.

Een haalbare weg naar een betere EPC-score.

Gericht renoveren draait niet om alles tegelijk, maar om overzicht en slimme keuzes. Premies en begeleiding kunnen helpen, maar de eerste stap is altijd inzicht: waar zit de grootste winst voor jouw woning? Wanneer we een woning in Zwevegem of Zuid-West-Vlaanderen aanbieden, kennen we niet alleen de indeling en de ligging, maar ook het potentieel. We bekijken samen wat de huidige EPC-score betekent, welke ingrepen logisch zouden zijn om minstens label D te behalen en hoe haalbaar dat traject realistisch is. Niet om beslissingen te sturen, maar om duidelijkheid te geven vóór er getekend wordt.

Waarom de EPC-score vandaag extra telt.

De hoge en schommelende energieprijzen, vooral dankzij de internationale spanningen, hebben de energiefactuur opnieuw onvoorspelbaar gemaakt. Woningen met een slechte EPC-score zijn bovendien extra kwetsbaar voor plotse kostenstijgingen, terwijl energiezuinige woningen meer stabiliteit en zekerheid bieden. Dat maakt de EPC-score vandaag niet alleen een technische indicator, maar ook een belangrijke financiële factor.