De belangrijkste wijziging is duidelijk: voor elke uitbreiding van je woning heb je voortaan een omgevingsvergunning nodig. Ook wanneer je de functie van je woning (deels) wijzigt, bijvoorbeeld van woning naar handelsruimte, moet je steeds een vergunning aanvragen.
Op het eerste gezicht lijkt dat een verstrenging aangezien een melding bij de gemeente vroeger in sommige gevallen volstond. In de praktijk bleek die meldingsplicht vaak bijna even uitgebreid als een echte vergunningsaanvraag: dossiers waren onvolledig, procedures liepen vertraging op … Met de nieuwe regelgeving kiest Vlaanderen alvast voor één duidelijk systeem.
Er is ook versoepeling. Veel binnenverbouwingen die het volume van je woning niet vergroten, zijn niet langer vergunningsplichtig. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het vernieuwen van een keuken of badkamer of zelfs bepaalde structurele ingrepen binnenshuis.
Ook voor stekkerzonnepanelen heb je geen omgevingsvergunning meer nodig, wat eerder al het geval was voor klassieke zonnepanelen en buitenunits van een warmtepomp of airco. Uiteraard moet er wel nog steeds voldaan worden aan voorwaarden rond oppervlakte, hoogte en afstand tot de perceelsgrens. In een appartement kan ook de Vereniging van Mede-Eigenaars bijkomende regels opleggen.
Daarnaast mag je nu ook je voorgevel isoleren zonder vergunning, zolang je de rooilijn (de grens met het openbaar domein) niet overschrijdt. Waar die exact ligt, vraag je best na bij de gemeente.
“Vrijgesteld van vergunning” is uiteraard niet hetzelfde als “vrij van verplichtingen”. Ook zonder omgevingsvergunning moet je rekening houden met lokale bouwvoorschriften en de hemelwaterregels. Bovendien moet je bepaalde wijzigingen ook nog steeds melden aan het kadaster. Deze instantie controleert actief op niet-gemelde verbouwingen zoals een extra badkamer.
Een bijkomend aandachtspunt is de rol van een architect. Bij werken zonder vergunning is die tussenkomst namelijk niet langer verplicht, wat wel gevolgen kan hebben voor de verzekerbaarheid van de werken. Als er iets misgaat en je geen correcte verzekering hebt, kan dit financieel zware gevolgen hebben. Professioneel advies blijft dus belangrijk, ook wanneer een vergunning niet vereist is.
Wat wél positief is: gemeenten kunnen niet langer zomaar bijkomende vergunningsplichten opleggen. Enkel in specifieke gevallen zoals bij beschermd erfgoed of bomen met een bijzondere erfgoedwaarde, is dat nog toegestaan.
Dat zorgt voor meer uniformiteit in Vlaanderen en minder verrassingen achteraf.
De nieuwe regelgeving rond de omgevingsvergunning wil procedures vereenvoudigen. Voor kleinere werken krijg je meer ademruimte, voor uitbreidingen zoals een aanbouw is het kader duidelijker: daar is een vergunning altijd vereist.
Twijfel je of jouw plannen onder de vergunningsplicht vallen? Of wil je weten hoe dit de waarde van je woning kan beïnvloeden, vandaag of bij een latere verkoop?
Bij Yvimat denken we graag met je mee. Niet om je plannen over te nemen, maar om ze samen helder te maken. Zo weet je waar je staat en kan je met vertrouwen beslissen hoe je verder bouwt aan je thuis.
Een jaar van sterk gestegen energieprijzen en hoge inflatie laat zich steeds nadrukkelijker voelen op de woningmarkt.
Een nieuw likje verf op de gevel of een grondige verbouwing in je interieur: je woning verdient af een toe een fikse upgrade. Dat vonden we van ons me...
