UNIEK GELEGEN DOKTERSWONING
Deze indrukwekkende te renoveren villa op 2.409 m² is rustig gelegen en toch in het centrum van Avelgem. Deze biedt een unieke combinatie van wonen, werken en genieten van een uitzonderlijke ligging. Vanuit de woning heb je een prachtig, open zicht op de uitgestrekte Scheldemeersen – een zeldzame troef die rust en natuurbeleving garandeert en dat op wandelafstand van het centrum. De woning beschikt over een praktijkruimte, ideaal voor wie een vrij beroep wil uitoefenen, gecombineerd met een ruime gezinswoning die vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers telt. In de lichtrijke, L-vormige woonkamer zorgt een gezellige houthaard voor warmte en sfeer, terwijl de grote raampartijen het uitzicht op de tuin maximaal binnenbrengen. De leefkeuken vormt het hart van het huis met directe toegang tot de zonnige terrassen en de volwassen tuin die dankzij zijn natuurlijke begroeiing veel privacy en karakter biedt. Verder is de woning volledig onderkelderd en uitgerust met onder meer twee garages, wat zorgt voor een zee aan extra ruimte en praktische mogelijkheden. Met zijn grote bewoonbare oppervlakte, stevige structuur en karaktervolle uitstraling vormt deze eigendom een uitstekende basis voor renovatie. Wie op zoek is naar ruimte, een sterke ligging en een woning met potentieel, vindt hier een zeldzame kans op de vastgoedmarkt van Avelgem.
Contacteer ons vandaag voor een bezoek en ontdek zelf het potentieel!
Algemeen
| Adres: | Avelgem |
| Referentie: | TK/2188 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Perceeloppervlakte: | 2.409 m² |
| Perceelbreedte: | 28 m |
| Perceeldiepte: | 86 m |
| Bebouwde opp.: | 206 m² |
| Bewoonbare opp.: | 454 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1964 |
| Inhoud: | 1286 m³ |
| Gevelbreedte: | 16,65 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 51 m², U-kamer |
| Keuken: | 14 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | 39 m² |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | 29 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Oppervlakte: | 45 m² |
| Garage Types: | Souterrain |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
Evaluatie
| Raamwerk: | Hout, Aluminium |
| Dak: | Plat dak |
| Dakbedekking: | Andere - Geasfalteerd ( te hernieuwen) |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - dubbele garage, 3 bergkelders en kruipkelder |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Waterleiding: | Regenwater |
| Sanitair: | te renoveren |
| Elektriciteit: | Volledig te renoveren |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Combiketel, Aardgas - Buderus, CE, HR-top |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas, Combiketel - 135 liter |
| Isolatie: | Dakisolatie |
Wettelijke gegevens
| Geïndexeerd K.I.: | € 4.494 |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.002 |
| Kadastrale benaming: | 34003 Avelgem 1AFD/Avelgem |
| Kadastrale Nummers: | B 936 B P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 2.409 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251007-0003703279-RES-1 |
| EPC Index: | 318,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | D |
| EPC Geldig tot: | 7/10/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Effectief overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Effectief overstromingsgevoelig gebied