Deze parel volledig omringd door fauna en flora zorgt meteen voor een ontspannen vakantiegevoel. Eens aangekomen bij het prachtige domein, komt men aan bij een tijdloze en zeer goed onderhouden U-vormige hoeve die gebouwd werd in 2009. Deze ruime villa met meer dan 700 m² bewoonbare oppervlakte situeert zich op een uitgestrekt perceel van 1 hectare. Deze stijlvolle en lichtrijke villa komen we binnen via de centrale inkomhal met gastentoilet, deze geeft toegang tot het privaatgedeelte, de ontbijtkamer, de garages, de lift en de trap naar de 4 gastenkamers en de kelder. De landelijke, hyper-uitgeruste keuken met natuursteen werkblad is prachtig in zijn stijl en bevat o.a. een Lacanche fornuis en geeft toegang tot de gezellige binnentuin waar men de nodige privacy heeft en kan genieten van de paarden in hun stalling. De aanpalende eetplaats met grote kastenwand loopt naadloos over in de verfrissende bar. De TV-hoek voorzien van de uitnodigende open haard verschaft u toegang via een prachtige stalen deur naar de orangerie. Van hieruit kan men genieten van het prachtige zicht op het binnenzwembad (10m x 5m x 1,5m diep) waar men een verfrissende duik kan nemen en daarna kan genieten in de jacuzzi van de rust en bubbels. De benedenverdieping wordt vervolledigd door de uitgeruste bijkeuken met koelcel, master bedroom met dressing en badkamer. De woning is grotendeels onderkelderd en herbergt een technische ruimte, massagekamer, fitnessruimte en een unieke mancave met wijnkelder. De weidsheid van de bijhorende grond, het centrale terras en de veelzijdige aangelegde weiden met bijhorende stallingen maken deze hoeve uniek. Een buitengewone kans voor wie zich na een drukke dag of in het weekend in alle rust wenst terug te trekken en genieten van zijn domein. Er is parkeerplaats voorzien voor 5 wagens en 3 grote inpandige garages. Vandaag wordt deze hoeve uitgebaat als een succesvolle en vergunde B&B met 4 kamers die tevens rolstoeltoegankelijk is. De hoeve ligt in het kleine dorpje Velaines, deelgemeente van Celles, op 26 km van Kortrijk en 11 km van Doornik.
Woorden schieten ons te kort om deze parel te omschrijven, een bezoek zal u onmiddellijk overtuigen!

Algemeen

Adres:Velaines
Referentie:TK/1576
Type:Excl villa
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Vrij uitzicht, Landelijk, Open ligging
Perceeloppervlakte:10.160 m²
Perceelbreedte:60,49 m
Perceeldiepte:65,59 m
Bebouwde opp.:639 m²
Bewoonbare opp.:717 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2009
Gevelbreedte:25 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Slaapkamers:6
Badkamers:6
WC:10
Bureau:1
Woonkamer:Ja, Doorzonkamer
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Bijkeuken:15 m²
Zolder:108 m²
Kelder:475 m²
Praktijkruimte:25 m²
Veranda:34 m²
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:3 (3 plaatsen)
Garage Oppervlakte:100 m²
Garage Types:Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:5

Evaluatie

Raamwerk:Hardhout, Draai-/kiepramen, Hout, Aluminium - Grotendeels hout en deels Steellook
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen - Baksteen, deels geschilderd
Fundering:Kelder - Grotendeels onderkelderd
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas - Ramen hout met glas 1,1. + Deel alu ramen Reynaerts steellook met glas 1,1
Waterleiding:Regenwater : 40.000 liter ( alles,behalve: badkamers en keuken), privé gedeelte alles.
Sanitair:6 uitgeruste badkamers
Elektriciteit:Elektriciteit conform, domotica : Teletask.
Verwarming:Heteluchtverwarming, Open haard, Vloerverw. gedeeltelijk, Warmtepomp, Andere - Het volledige gelijkvloers is voorzien van vloerverwarming gevoed d.m.v. een warmtepomp bodem/water (oppervlaktecaptatie onder weide rond de woning) De gastenkamers worden verwarmd d.m.v. een warmtepomp lucht/lucht waardoor deze ook gekoeld kunnen worden. De verdieping privédeel (mezzanine en slaapkamer) is verwarming en koeling voorzien d.m.v. een warmtepomp lucht/lucht. De zwembadruimte beschikt over een ontvochtiging en een bijkomende verwarming op luchtwarmtepomp. De verwarming van het water van het zwembad en de jacuzzi gebeurt via de warmtepomp bodem/water via elk een aparte zeewaterbestendige warmtewisselaar.
Verwarmd water:Warmtepomp - Het sanitair warmwater gastendeel gebeurt via een warmtepomp lucht/water en een apart voorraadvat. Het sanitair warmwater privédeel gebeurt via de warmtepomp bodem/water. Dit is ook voorzien van een ringleiding ifv gebruikscomfort.
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd - Vloeropbouw onder vloerverwarming : Betopor 6 cm met daarbovenop 6 cm EPS in platen (twee keer drie cm geschrankt) Dakopbouw : Unilin dakpanelen 10 cm PUR Muuropbouw : Cellenbeton 20 cm + 5 cm mupan facade isover (bij de stallingen en de garages is de cellenbeton een betonsteen) Isolatie vloer gastenkamers : Gespoten PUR 6 cm
Airco:Ja - Alle slaapkamers
Alarm:Ja
Lift:Ja - personenlift
Internet:Ja
Mech. ventilatie :Ja - Systeem D
Zwembad:Ja - Verwarmd binnenzwembad (10 x 5 x 1,5), overloop, beige mozaïk
Zonnepanelen:Ja - 10 WP

Wettelijke gegevens

Geïndexeerd K.I.:€ 8.871
Niet geïndexeerd K.I.:€ 4.797
Kadastrale benaming:Celles 4de afd. Velaines Sectie A
Kadastrale Nummers:267d en 251b
Kadastrale Oppervlakte:10.160 m²
EPC Certificaat Nr.:20210625006415
EPC Index:87,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:
F
E
D
C
B
A
A+
EPC Opmaakdatum:25/06/2021
EPC Geldig tot:25/06/2031
Stedenbouwkundige vergunning :Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Agrarisch gebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Info en bezoek
van deze woning?


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen

BEZICHTIGEN?
MEER INFORMATIE?
INTERESSE?